В России вдвое снизились темпы прироста цен на квартиры в новостройках. В чём причина, объяснил основатель Российской гильдии риелторов Апрелев.
В крупных городах России в августе полная медианная стоимость квартиры в новостройке составила 9,3 миллиона рублей. Это на 1,3% больше, чем в июле. Однако прирост в июле по сравнению с июнем был почти в два раза выше — 2,5%. Что происходит, объясни основатель и почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его словам, основная причина просадки цен на квартиры в новостройках – это высокая стоимость рыночной ипотеки. Эксперт напомнил, что раньше для покупки квартиры в новостройке люди продавали вторичное жильё. Но в 2024 году случилось снижение спроса, а рыночная ипотека стала заградительной.
Ещё одну причину специалист видит в отмене штрафных санкций за несвоевременный ввод домов в эксплуатацию. То есть у застройщика исчезла экономическая необходимость сдавать жильё вовремя, что тоже ударило по людям.
Кроме того, в текущем году цены на вторичном рынке жилья стали ниже первичного, особенно в крупных городах. Это привело к падению продаж новостроек до 30–40%, отмечает эксперт.
В добавок, упало качество строительства. А из-за превышающей инфляцию ключевой ставки граждане предпочли держать средства на депозитах, а не инвестировать в недвижимость, подчеркнул специалист.
В качестве ещё одной причины замедления роста цен на новостройки Константин Апрелев приводит отсутствие экономической мотивация приобретать жильё на рынке новостроек. По словам риелтора, жильё от того же застройщика стоит дороже уже построенного с отделкой и мебелью в той же локации и по тому же проекту
Существовавшее ранее убеждение для инвестора «покупайте сегодня — завтра будет дороже» превратилось в миф,
— подчеркнул Константин Апрелев в беседе с «Ридусом».
Последний причиной, которая привела к текущей ситуации, эксперт назвал дисбаланс на рынке недвижимости, который сложился из-за того, что люди покупали квартиры в новостройках ставкой по льготной ипотеке с низкой кредитной. А вместе со спросом на новостройки, росла и цена на них.