Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которую определило государство в ходе оценки. Эта сумма используется для определения размера налога на жилье, государственной пошлины при дарении или передаче в наследство. Как именно определяют стоимость квартиры или дома по кадастру и где можно ее узнать?
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость зависит от характеристик конкретного объекта. Органы власти оценивают недвижимость по определенной методике, а стоимость жилья по кадастру устанавливают на основе ценовой политики региона. Результаты оценки утверждают органы исполнительной власти.
Кадастровая оценка объекта недвижимости считается официальной, она проводится раз в четыре года в большинстве субъектов Российской Федерации. В Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге, которые относятся к городам федерального значения, процедуру выполняют каждые два года с момента последней проверки. Такие требования указаны в Федеральном законе № 237-ФЗ.
Квартиры, дома или другие виды недвижимости оценивают по нескольким критериям:
году постройки,
расположению,
материалу стен,
серии многоквартирного дома,
состоянию здания: находится ли оно в ветхом, аварийном состоянии и т. д.
В расчет также могут принимать стоимость земельного участка, если оценка проводится для частного дома. На ее результаты не влияют индивидуальные характеристики жилья, такие как состояние ремонта, вид из окна и т. д. Оценка выполняется специалистами государственных ведомств, визита эксперта для осмотра недвижимости не требуется.
В отличие от кадастровой рыночная стоимость объекта недвижимости — это та цена, о которой договорились между собой продавец и покупатель. Она зависит от состояния и расположения жилья, например площади, наличия инфраструктуры в районе, транспортной доступности и других факторов.
Зачем нужно знать кадастровую стоимость
Это необходимо в нескольких случаях:
При уплате налогов. Размер имущественного налога зависит от стоимости объекта недвижимости по кадастру. Чем она выше — тем больше сумма. Собственник дома или квартиры может обжаловать оценку, если посчитает цену по кадастру завышенной. При положительном решении он будет платить меньше налогов.
При обращении в суд. При подаче исковых заявлений имущественного характера необходимо платить госпошлину. Кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет на размер исковых требований и пошлины. Но чаще всего истцу позволяют выбирать, по какому критерию проводить расчет — кадастровой или рыночной цене. Первая обычно ниже, поэтому выгоднее выбирать эту оценку для определения размера пошлины.
При проведении сделки с дарением недвижимости. Как и при обращении в суд, при оформлении безвозмездной сделки нужно будет оплачивать государственную пошлину. Для определения ее размера возьмут цену объекта по кадастру.
При вступлении в наследство. В расчет пошлины при оформлении наследства чаще всего принимают кадастровую стоимость объекта недвижимости на день смерти наследодателя. Наследник должен представить нотариусу справку, подтверждающую стоимость квартиры.
При оформлении кредита, для которого недвижимость будет выступать залогом. Банк может самостоятельно провести оценку жилья
при покупке в ипотеку, рефинансировании ипотечного кредита и других случаях. Во внимание будет приниматься и его стоимость по кадастру.
Также продавец может ориентироваться на кадастровую стоимость при продаже жилья. Закон не запрещает собственникам устанавливать рыночную цену ниже кадастровой. Однако если недвижимость будет стоить заметно дешевле суммы, указанной в выписке из ЕГРН, налоговая вправе запросить разъяснения. Сделку могут посчитать неправомерной или попыткой уменьшить налог путем занижения цены. Чаще всего это касается случаев, когда срок владения недвижимостью составляет менее 3‒5 лет.
В некоторых ситуациях кадастровая стоимость объекта используется для расчета цены нотариальных услуг при удостоверении сделок с недвижимостью. Например, при продаже доли жилья или квартиры, одним из собственников которой будет несовершеннолетний.