Как решить проблему отсутствия ИПУ тепла в новостройке: консультация по действиям и ответственности
Что делать, если застройщик демонтировал ИПУ тепла после ввода дома в эксплуатацию, фактически следов установки на приборах отопления как указано в проекте нет, а управляющая компания говорит, что дом принят без ИПУ тепла и только общее собрание собственников решит устанавливать ИПУ или нет? Как быть, если по Конституции учет тепла должен производиться независимо от того, во всех ли квартирах стоят ИПУ тепла или нет, но технически не разработан алгоритм такого расчета при наличии установленных ИПУ и кому-то поручено его разработать, а до утверждения алгоритма расчета необходимо считать по ФЗ 354 по ОД счетчику тепла? Что делать, если инспектор Жилинспекции говорит, что каждый собственник подписывал Передаточный акт и замечаний по ИПУ тепла не было, и нужна консультация по действиям в данной ситуации и к кому обращаться?
| Павел , Москва
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2553 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Добрый день! Ситуация, которую вы описываете, требует юридической оценки и выяснения правового статуса ИПУ тепла в МКД. В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» установка индивидуальных приборов учета тепла обязательна для многоквартирных домов в Российской Федерации. Тем не менее, если был заключен договор с управляющей компанией, который содержит условия о выполнении работ по установке приборов учета, то это может быть обязательством управляющей компании, а не застройщика.
Кроме того, если все квартиры в доме не оборудованы ИПУ тепла, это не освобождает МКД от обязанности вести учет тепла. В таком случае оценка объемов потребления тепла должна производиться на основании различных факторов, включая площадь помещения, количество жильцов и т.п. С учетом вышеуказанного, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации относительно правового статуса ИПУ тепла в МКД и разработки видов действий по урегулированию данной ситуации.
#3242808 2022-10-28 14:15:33
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2553 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Передаточный акт на имущество, подписанный каждым собственником квартиры при приобретении объекта недвижимости, в котором должны быть указаны наличие и состояние ИПУ тепла.
- Копия проекта дома с указанием требований по установке ИПУ тепла.
- Заключение управляющей компании о наличии или отсутствии ИПУ тепла в конкретном доме.
- Письменное запрос на технический алгоритм расчета тепла в МКД в условиях, когда нет установленных ИПУ тепла.
- Заявление к управляющей компании о необходимости проведения инспекции по данному вопросу.
После получения указанных документов, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации для получения консультации по дальнейшим действиям и возможным способам решения данной ситуации в соответствии с действующим законодательством.
#3532649 2022-10-28 14:15:33
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2553 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Следующие статьи закона могут быть применимы для решения данной ситуации:
- Федеральный закон от 17.07.1999 N 175-ФЗ «Об объектах капитального строительства»
- Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»
- Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Дальнейшие действия могут зависеть от конкретных обстоятельств данной ситуации и возможно потребуют консультации юриста, специализирующегося в данном вопросе.