Российские девелоперы рекордно наращивают объёмы строительства, несмотря на падение спроса. К концу 2026 года в новых домах выкуплено чуть больше половины квартир. Эксперты предупреждают, что надежды на снижение цен напрасны. Дальше будет совсем невесело.
Российские девелоперы бьют рекорды по вводу жилья, однако спрос на квартиры в новых домах остаётся на исторически низком уровне. Об этом пишут «Известия». По данным проекта «Движение.ру», к концу 2026 года в строящихся объектах выкуплено всего 55% квартир. Наиболее сложная ситуация сложилась в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске, где доля нераспроданного жилья особенно велика.
Многие застройщики пытаются компенсировать убытки текущих строек за счёт запуска новых проектов, перекладывая финансовую нагрузку на будущие объекты. Эксперты не исключают, что такая стратегия может привести к банкротству ряда локальных игроков, однако в целом отрасль, по их мнению, способна пережить кризис. В регионах с наиболее выраженным перепроизводством темпы строительства уже сокращаются, а в следующем году, прогнозируют аналитики, тенденция распространится на всю страну.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с Царьградом опровергла ожидания покупателей о скором снижении цен. По её словам, времена, когда застройщики массово удешевляли жильё на 10-20% в периоды кризисов, остались в прошлом. С 2019 года в России действует закон об эскроу-счетах, который полностью изменил финансовую модель девелоперов. Теперь застройщик не может самостоятельно регулировать цены — они согласовываются с банком, предоставляющим кредитное финансирование.
Для застройщика больше нет «дамоклова меча» — ему не нужно срочно снижать цены, чтобы выплатить зарплату. Он может выждать паузу и продать квартиры по согласованной стоимости,
— объяснила эксперт.
Радченко также отметила, что главная угроза для строительной отрасли сейчас — не падение спроса, а инфляция и дефицит кадров. Рост затрат на стройматериалы, заработную плату (рабочих рук катастрофически не хватает) и импортную технику, которая закупается за валюту, серьёзно увеличивает себестоимость строительства.
За лето рубль упал на 20%, а многие застройщики уже не вписываются в согласованные бизнес-планы,
— констатировала Радченко.
Таким образом, отрасль оказалась в двойном капкане — продажи падают, а себестоимость растёт. Впрочем, как отмечают эксперты, системного коллапса пока нет — лишь тревожные сигналы, требующие внимания как от самих девелоперов, так и от государства. Однако покупатели, которые надеются на обвал цен, будут разочарованы. В новых экономических реалиях жильё дешевле не станет.