Ажиотаж вокруг семейной ипотеки, вспыхнувший летом из-за слухов об изменении условий не утихает. В июле сроки перенесли на 1 октября. Эксперты уверены, что если есть возможность взять ипотеку сейчас, то стоит поторопиться.
Летом этого года вокруг семейной ипотеки возник большой ажиотаж. Появились новости о том, что условия её предоставления могут измениться с 1 июля. До последнего было неясно, что именно поменяется, но спрос на ипотеку тогда заметно вырос. Однако после 1 июля объявили, что все изменения переносятся на 1 октября.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с «Царьградом» заявила, что изменения будут, но точно не в ближайшее время — их должна принять Госдума, которая после выборов ещё должна прийти в себя и выйти на работу.
Ну, осенью они будут приняты, да. И, скорее всего, условия ужесточат,
— добавила Радченко.
При этом эксперт призвала не фантазировать о конкретных параметрах.
6% для семейной ипотеки — это даром. Учитывая, что ставка 14%, и, скорее всего, она не будет снижаться в этом году,
— говорит эксперт.
По её словам, речь идёт не об увеличении, а об ухудшении условий. Возможен больший процент в зависимости от количества детей, более жёсткие требования к первоначальному взносу и срок всего лишь на 15 лет. Впрочем, Радченко ещё раз подчеркнула, что это пока спекуляции.
Если у каких-то семей есть возможность получить под 6%, но, самое главное, есть доходы, позволяющие оплачивать эту ипотеку, возможно, стоит поторопиться,
— считает она.
Однако есть одно «но». Программа действует только на новостройки, а застройщики сейчас чувствуют себя весьма неустойчиво.
А то ты ипотеку возьмёшь, вроде как дёшево, а квартиру будешь ждать годами,
— предупреждает Радченко.
Эксперт также отметила всплеск интереса к недвижимости в целом — июль-август прямо были горячими. То, что висело в объявлениях по четыре-пять месяцев, вдруг стало «улетать».
Однако это связано не с ипотекой, а с ослаблением рубля на 20% и падением доходов от депозитов.
Они сейчас уже там 11-12%, а ключевая ставка 14%, и даже инфляцию не покрывает. Просто бессмысленно держать деньги под 11%, если рубль за два месяца обвалился на 20%,
— пояснила Радченко.
Поэтому люди, у которых было достаточно средств, предпочитали вторичку и активно скупали всё. Если средств не хватает, берут коммерческую ипотеку — всё равно дешевле, чем новостройки.
По программе семейной ипотеки может быть и дешевле ипотека, но стоимость квадратного метра дороже. И на вторичке рисков нет. Ты купил квартиру и заехал завтра, а с этими новостройками — такое себе. Риски есть,
— добавила она.
Людям, желающим купить жильё на более выгодных условиях, Радченко ответила коротко: «Пусть покупают». Если есть возможность взять дешёвую ипотеку — стоит брать, но только чтобы дом был уже на стадии готовности, а ещё лучше — готов.
Кстати, квартир таких тоже полно. Когда застройщик уже построил дом, но не распродал. Это будет хорошо — минимизировать риски недостроя и взять льготную ипотеку,
— отметила эксперт.
Если же шансов на льготную ипотеку нет, а за сбережения страшно, есть вторичка. Радченко обратила внимание на любопытную тенденцию — москвичи стали активно покупать квартиры в других городах — в Питере, Краснодаре, на Алтае.
Москвичи из столицы не уезжают. Просто выбирают другие города, где дешевле. В Питере на 20-30% дешевле, в Краснодаре чуть ли не в два раза дешевле,
— пояснила она.
Действительно, интерес к недвижимости повысился. Но это связано со страхом девальвации, инфляции и снижения интереса к депозитам.